우리 나라의 2022 년 산업 모기지

– Back in early June 2022, Prime Minister Mikhail Mishustin instructed the Ministry of Industry and Trade, the Ministry of Finance, and the Ministry of Economic Development of the Federation to develop a new measure of state support. It was presented at SPIEF 2022 and is already arousing considerable interest among representatives of small and medium-sized businesses,” says the head of the real estate department at Bugrov and Partners 폴리나 메르키바.

우리는 새로운 주 지원 조치가 어떻게 작동하고 2022년에 어떤 은행에서 산업 모기지를 받을 수 있는지 알려줄 것입니다.

산업 모기지란 무엇인가?

산업 모기지는 부동산을 담보로 은행에서 현금 대출을 받는 것입니다. 기업은 기성품 산업 부지를 구입하고 신속하게 생산을 시작할 수 있습니다. 이 모기지에는 국가 지원이 포함됩니다. 즉, 시장 평균보다 낮은 우대 금리가 적용됩니다. 국가에서 공동으로 자금을 지원합니다.

국가 지원이있는 산업 모기지에 대한 주요 사항

산업 모기지에 관한 정부령

문서는 아직 게시되지 않았습니다. 2022년에는 산업 모기지 프로그램이 개발 중입니다. 주요 부처(재정부, 경제개발부, 산업통상자원부)가 모든 세부 사항과 규정을 마련하고 총리와 협의하면 산업저당에 관한 법령이 공포된다. .

산업 모기지 조건

현재 이 국가 지원 대출에 대한 전체 이용 약관은 없습니다. 한 가지 확실한 것은 미하일 미슈스틴 총리가 발표한 대로 이율이 연 5%라는 점입니다. 

— 이 유형의 대출은 산업 부문의 기업과 중소기업(중소기업)을 지원하기 위한 것입니다. 새로운 신용 프로그램을 활용할 수 있는 사람은 바로 그들입니다. 또한, 산업 부동산 개발자(산업 단지 및 산업 기술 단지 개발자)도 "산업 모기지" 프로그램에 해당한다고 Polina Merkeeva는 말했습니다.

차용인을 위한 은행 요건

Obviously, loans will be issued to tax residents of the Federation – that is, the company pays most of the taxes in Our Country. Based on the name “industrial”, we can conclude that loans will be issued by LLC. Will individual entrepreneurs be supported? Quite possible.

There will probably be requirements for the amount of the company’s annual revenue and the period of business activity – in other words, how long the company has been in existence and has been operating. Surely they will take into account the type of activity of the borrower: at a minimum, it must comply with the legislation of the Federation. As a maximum, a specific list of industries that can qualify for an industrial mortgage may appear.

부동산에 대한 은행 요구 사항

산업개발자(건설업자)로부터 기성품 생산현장을 매입할 경우 우대 대출이 제공됩니다. 즉, 산업용 신축 건물에 대한 일종의 모기지입니다.

산업 모기지 프로그램

이제 우리는 양허성 대출의 두 가지 프로그램에 대해 알고 있습니다. 첫 번째는 새 사이트를 구매하려는 산업을 위한 것입니다. 그들에게는 최대 5 년 동안 최대 500 억 루블의 XNUMX % 모기지가 있습니다.

두 번째 산업 모기지 프로그램은 산업 시설을 건설하는 개발자(건축업자)를 위한 것입니다. 최대 2년 동안 최대 XNUMX억 루블이 제공됩니다.

— Tver 지역의 지역 이니셔티브가 흥미 롭습니다.¹. 그들은 자체 "산업 모기지"프로그램을 구현하고 있습니다. 목적 : 새로운 산업 건물, 창고 건설 및 기성품 산업 및 물류 건물 인수에서 기업을 지원합니다. 이 경우 대출 금액은 연간 20%로 80년 동안 1만~XNUMX만 루블이지만 재정적 보증이 제공됩니다. 동시에 프로젝트 선택 기준과 차용인에 대한 요구 사항이 개발되었습니다. 미래에는 이 프로그램을 연방 산업 모기지 프로그램의 기초로 삼을 수도 있습니다.

산업 모기지를 받을 수 있는 은행 목록

프로미포테카에 대한 결정이 발표되고 보조금 지급 방식이 명확해지면 은행은 대출 여부를 결정할 것이다. 이에 가장 먼저 동의하는 쪽은 해외시장 제재로 단절된 대기업이 될 것이라고 추측할 수 있다. 이러한 상황에서 고객의 수가 감소했으며 이는 새로운 고객 검색이 그 어느 때보 다 관련성이 있음을 의미합니다.

또한 이러한 모기지는 은행에 유리합니다. 결국 5%의 세율이 지원됩니다. 즉, 국가는 차용인에 대해 은행에 추가 비용을 지불합니다.

산업 모기지를 받는 방법

이 지침은 산업 모기지 메커니즘이 작동하는 방식에 대한 가정을 기반으로 한 예비 지침입니다. 현재 정확한 규정은 없습니다. 자료가 나오면 바로 업데이트 하겠습니다.

1. 문서 패키지 수집

기업에 대출을 할 때 은행은 다음과 같이 묻습니다.

• 은행 형태로 양식을 작성하십시오.
• 법인 또는 개인 기업가의 등록 및 구성 문서를 제공합니다.
• 재무보고;
• 비즈니스 문서.

이것이 모기지, 즉 부동산으로 담보된 대출이라는 점을 고려할 때 개발자의 문서와 산업 현장 비용 평가가 가장 필요할 것입니다.

2. 은행 선택

기업이 이미 경상 계정이 있는 금융 기관과 작업하는 가장 쉬운 방법입니다. 은행이 더 낮은 금리로 대출을 할 가능성이 있습니다. 5%가 최대 비율이기 때문입니다. 사업 자체를 "유인"하기 위해 연간 비율을 줄일 수 있습니다.

3. 승인을 기다리고 거래를 종료합니다.

모든 문서가 준비되고 대출 기관이 선택되면 승인을 받는 일만 남았습니다. 기업 대출의 경우, 소비자 대출보다 절차가 항상 더 깁니다. 위험은 더 높고 대출 금액은 더 큽니다. 그러나 은행이 절차를 지연시키는 것도 수익성이 없습니다.

전문가 팁

우리는 Bugrov & Partners의 부동산 부서장인 Polina Merkeeva에게 2022년 새로운 산업 모기지 프로그램에 대한 의견을 물었습니다.

“현재의 정치적 상황은 물류뿐만 아니라 우리나라의 산업 발전에 큰 영향을 미치고 그 결과 무역이 서부에서 동부로 방향이 바뀌었습니다. 

따라서 시베리아와 극동 지역에서 새로운 지리학적 지역을 개발하고 산업을 발전시키는 것이 필요하게 되었습니다. 이와 관련하여 산업 모기지 발행을 시작하기로 결정했습니다.

우대금리가 첫해에만 적용될 것이라는 우려가 나온다. 하지만 공식 결정이 나올 때까지 기다려야 한다”고 말했다.

인기있는 질문과 답변

출처

1. Tver 지역의 산업 개발 기금 https://frp69.ru/loans/industrial-mortgage/